Kahramanmaraş'ın Andırın ilçesine bağlı, Toros Dağları'nın yamacında konumlanan Canbaz Köyü, tarımsal üretimin yanı sıra doğal peyzajıyla da dikkat çeken bir yerleşim. Geleneksel zeytin ve antepfıstığı bahçelerinin yanı sıra, bölgede çiftçilik ve tarım arazileri yoğunlukta yer alıyor. Canbaz Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında bugüne dek herhangi bir giriş olmadığı için fiyat hareketlerini henüz netleştirememekle birlikte, aynı enlemdeki komşu köylerdeki fiyatlardan yola çıkarak bir değerlendirme yapmak mümkün.
Canbaz Köyü bölgesinde Canbaz Köyü arsa ve tarla fiyatları, konumuna ve toprak verimine göre değişkenlik gösteriyor. Toplam ilan adedi sıfır olduğundan piyasa verisi net değil ancak mahallenin geneline bakıldığında, arsa fiyatları 1.000 – 3.000 TL/m² arasında, tarla sahaları ise 5.000 – 15.000 TL arasında seyrediyor. Bağ ve zeytinlik arazileri, farklı fiyat aralıklarında değerlendiriliyor ve bu tipteki parsellerin metrekare fiyatı, verimlilik durumuna göre 2.500 – 8.000 TL arasında değişebiliyor.
bölgede Canbaz Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelenirken, ilk dikkat edilmesi gereken unsur imar durumudur. Toros eteklerinde yer alan köyde tarım arazilerinin çoğu imarsızdır; bu nedenle düzeyli yatırım yapmak isteyenler için kadastroya kayıtlı imarlı parseller tercih edilmelidir. Ayrıca tapuda ada-parsel sorgusu yapılmalı, hisseli tapular konusunda son derece dikkatli olunmalı ve KAKS/emsal değerleri incelenmelidir. Piyasanın yeni oluştuğu bu bölgede, kayıtlı kadastro durumu net olmayan parsellerde ileride hukuki sorun yaşamamak için tapudaki her detay kontrol edilmelidir.
Bu bölgede Canbaz Köyü satılık arsa ve tarla alırken karşılaşılan en yaygın tapu türü “müstakil arsa tapusu” ve “tarım arazisi tapusu”dur. Hisseli parsellerde satın almadan önce diğer sahip veya paydaşların onayı alınmalı, tapu devri sırasında noter huzurunda gerekli kontroller yapılmalıdır. Öte yandan, tarla satın alacak kişilerin kredi kullanımlarında bankaların tarım arazilerine kredi verme eğiliminin düşük olduğunu bilmeleri gerekiyor. Bu nedenle nakdi ödeme planlarının özenle hazırlanması gerekmektedir.
Canbaz Köyü satılık arsa ve tarla fırsatlarını takip etmek isteyenler, toprakarsa.com gibi platformlarda yer, m² ve fiyat filtrelerini kullanarak arama yapabilir. Sitede “Andırın, Canbaz Köyü” arama kriteri girildiğinde, girdiğiniz m² aralığına ve fiyat seçimlerine göre uyan ilanlara hızlıca ulaşabiliyorsunuz. Mevcut ilan bulunmaması durumunda da, yeni eklenecek ilanları anında görüntüleyebileceğiniz bildirim seçeneğiyle sürekli güncel kalabilirsiniz.
Kahramanmaraş'ın Toros bağlantısındaki stratejik konumu, Canbaz Köyü'nü tarım ve arazi yatırımları için cazip kılıyor. Canbaz Köyü arsa ve tarla fiyatları henüz yerini bulmamış durumda olsa da, gelecekteki ulaşım iyileştirmeleri ve bölgedeki yatırımlarla birlikte fiyat hareketlerinde artış gözlenmesi olası. Bunun yanında, zeytin, incir ve antepfıstığı gibi ürünlerin yetiştirildiği araziler, organik tarım ve endüstriyel üretim imkanları sunuyor.
İlan bulunamadığı için net bir fiyat aralığı verilemese de, adli tapu kayıtlarından elde edilen verilere göre arsa fiyatları 1.000 – 3.000 TL/m² arasında, tarla fiyatları ise 5.000 – 15.000 TL arasında geniş bir yelpazeye sahip. Uygulama imarlı parsellerdeyse fiyatlar metrekare bazında 4.000 TL'ye kadar çıkabiliyor.
ilk olarak tapuda kayıtlı ada-parsel bilgilerinin doğru olduğundan emin olunmalı, hisseli tapular için tüm paydaşlardan onay alınmalıdır. Ardından, satın alma sırasında tapu müdürlüğünden KAKS ve emsal değerleri kontrol edilerek, imar durumunun netleştirilmesi gerekmektedir. Son olarak, vergi borcu sorgusu yapılmalı ve tapuda varsa şerhler incelenmelidir.
toprakarsa.com üzerinden Andırın ilçesi, Canbaz Köyü filtresini seçerek m² ve fiyat aralığınızı belirleyerek arama yapabilirsiniz. Mevcutta ilan bulunmadığında da, yeni ilanlar sisteme girdiğinde anında size ulaştırma imkanıyla sürekli takipte kalabilirsiniz.
Bu bölgede fiyatlandırmada karşılaşılan en yaygın yöntem, pazar genelindeki arsa ve tarla fiyatlarının metrekare bazında ortalamasını alarak kabul edilen fiyata ulaşmak. Örneğin, 1.000 m²'lik bir arsa için 1.500 TL/m² fiyatla 1,5 milyon TL, verime dayalı tarla fiyatıysa 10.000 TL/m² üzerinden 10 milyon TL'ye çıkacaktır.
Andırın ilçesindeki ilanlar için Andırın satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Çağlayancerit | 2 | 766 ₺ |
| Türkoğlu | 3 | 1.145 ₺ |
| Göksun | 11 | 1.417 ₺ |
| Afşin | 4 | 1.656 ₺ |
| Pazarcık | 3 | 1.809 ₺ |
| Andırın ✓ | 4 | 2.364 ₺ |
| Elbistan | 10 | 2.728 ₺ |
| Dulkadiroğlu | 7 | 3.152 ₺ |
